Reklama
Nepřihlášený uživatel | Zaregistrovat se
 

Téma:

SpolečnostNové

Spravuje:

KaktusX



Reklama



1. nemovitosti vždy jen rostou (maximálně s občasnými výkyvy). V nejhorším nemovitost prodáme a ještě na tom vyděláme
2. bydlet ve svém je rozumné/zodpovědné
3. hypotéka není půjčka jako jiné. Půjčujou si socky, ...
4. ...hypotékaři INVESTUJÍ. Hypotéka do vlastního bydlení je INVESTICE

SOUHLASÍTE?

No tak v tomto auditoriu klubu společně všechno (poněkolikáte) pěkně vyvrátíme.

A jeden pěkný článek: Proč je nákup vlastního domu fakt mizerná investice

KaktusX Souhlasit je zbabělé  
hele, mi psal potomek krále z Nigérie, že potřebuje převést nějaké peníze prostřednictvím mého účtu. Je z toho parádní vývar - nemáš o to zájem?
Ono je dost podstatny, ze kupuje za cenu za kterou ten byt uz nepostavis. Takze pokud nekoupi v miste kde vznikne ghetto (protoze schvalne takove nekupuje), pripadny pokles neresi. Ty castky splatek jsou v absolutnim meritku smesne, tim spis ze by pulku z nich byl schopen pokryt svym prijmem ajtaka.
Zajimava info, ze za rok splati 2 byty a ze se zadne krize neboji. Pokud stale prikupuje dalsi, tak to podle me trosku riziko je..
No, do krize to imo splatit vsechno nestihne.. :-)
Kdysi jsem si pro zabavu delal takovej akceleracni vypocet: na 1.byt se setri 10 let, na 2., uz i s pomoci prvniho, jen 8.5, atd. atd... po nejakejch xx letech (25-35 uz si to nemamatuju) uz by to "samospadem" automaticky vydelavalo na 1 dalsi byt rocne.
..cili tak nejak podobnej princip, ale bez dluhu.
Výjimka 15 % až 90% LTV se tyká vlastního bydleni. Najemni bydleni (LTV 60%) nema vyjimku. Hypoteku si muze vzit i PO (nebyva tak vyhodna jako u FO). Definici je zastava nemovitosti.
..A nez klesnou, tak zrejme splati nejakou dalsi cast, HAZARDER !
Ten Adol Monitor ma i nektery dalsi zajimavy rozhovory.. (treba ten makler, co kupuje na drazbach a pak proda i se ziskem v radu stovek procent (planuju se mu ozvat)), pripadne skryty problemy, co nejsou v KN - ze (ex)manzelka muze zhatit prodej nemo, kterou jsem poridil PRED uzavrenim manzelstvi.. ~8-O
robi_ tak je to spravne, tak to ma byt 
Byty kupuje na severu Cech. LTV teda 60-80%. To sedi, co mi rikal, ze vice jak polovinu uz ma splacenu (ale nejspis porad navysuje). Takze az ty nizke ceny na severu klesnou pod 40% soucasnych (propad o 60%) na nejakou peknou 1/3 az 1/5 soucasneho stavu, tj. v Praze na 10% soucacne hodnoty a mene of course, jak jinak, ti zasrani v Praze si to zaslouzi. Tak Praha i tento SPEKULANT konecne zkrachuji .... uz aby to bylo!
 
Jako staly ;-) a spolehlivy klient treba muze dostat od banky nejake lepsi podminky, tim bych se netrapil..
Myslim, ze banky maji "povoleno" (navic od CNB jde stale jen o doporuceni) nejake procento hypotek vyssi (tusim do 10% hypotek smi dat na 90%), takze toto muze byt neco obdobneho (?) Kazdopadne o doporuceni CNB u najemnich hypotek : 60% nevim. Je vubec otazka, zda hypoteka muze byt na nakup NE-vlastniho bydleni (neni nahodou definice hypoteky, ze je na nakup VLASTNIHO bydleni?) a jestli to spravne / ve skutecnosti neni spis nejaky jiny uver.. (i kdyz jako FO asi podnikatelsky komercni uver nedostane)
S dost vecma co tam rika bych polemizoval. Ale ne ve verejnem hate-audirku jako je toto. Pravda je, ze diky vynosnosti ho na severu limity DTI/DSTI trapi mnohem mene, coz tam ostatne take padlo.
 
A pokracuje... DSTI, DTI... "vyjimka", "obcas umi primhourit oko"... :-)
 
2. rozhovor s tim chlapikem co pronajima 63 bytu
Hned na zacatku odpovida na to, zda to jede jako Fyzicka osoba nebo Pravnicka osoba. Viz moje nedavna diskuze na stejne tema zde s ID Teichmann;) Druha otazka, resej to 80% LTV na najemni bydleni.... Rika ze vsechny, krom jedne banky, dodrzuji LTV 60% na najemni bydleni, vyjimka je CSOB, potazmo Hypotecni banka, ktera umoznuje financovat LTV 80% na najemni bytovy dum (imho obchazeni "doporuceni" CNB).

Definice bytového domu vychází z vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, §2, písm. A, bod 1. Bytový dům je dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena. Zároveň musí mít 4 nebo více bytových jednotek. Konstrukční řešení rozlišeno není, může to být tedy i panelový dům.
 
Tak jasne, bylo by to spravne levicove..
A Mercedesy musi stat v Burkine Faso 5 centu , protoze oni maji male platy.. !
Preplatili, neni tam metro, vzali si uver a jeste to je od Bakaly. No, Kaktus nebude dnes dobre spat..
keosan AVeškeré lidské kvaltování toliko pro ho 
Čekuješ investičné portfólio? :)
robi_ tak je to spravne, tak to ma byt 
Tak byty za milion ! https://www.idnes.cz/ostrava/zpravy/oblouk-poruba-koupe.A191015_508124_ostrava-zpravy_woj

Neni to sice v Praze, ale nejake prdeli, neni to sice 100m2 ale mene, ale staci tam postavit metro a bude to! :)
 
KaktusX Souhlasit je zbabělé  
Každý máme nějaký vkus, holt. A rozum.
robi_ tak je to spravne, tak to ma byt 
Luza kvici a preje zlo tem, co maji zajem resit sve bydleni. Nic takoveho se ale nestane, uroky se drzi dole a budou drzet nejmene nekolik pristich let na rozumnych urovnich. Jiste, mladi frikulini , ona dela v PR nejake prazske firmy, on je treba obchodni zastupce, prinesou domu 60-70 cisteho , ale domecek musi mit se splatkou 25k ... muze prijit problem, az ona pujde na materskou a uroky stoupnou .... takovych lidi je ale vyrazna mensina, vetsina i pri problemech bude splacet,cast uz splaceno mit budou pomuze rodina, restrukturalizuji pujcku apd. Vase vlhke sny neuspesne a frustrovane luzy, jak na to doplati se nevyplni ... a mimochodem i takovyto clovek je mi milejsi nez tupej komouskej ozrala jako je Kaktus ... sorry jako ...
 
KaktusX Souhlasit je zbabělé  
To jo.